Luxury Greek villa overlooking the Aegean Sea at sunset

التأشيرة الذهبية لليونان · 2025

أقرب إلى اليونان،
أقرب إلى أوروبا.

استثمر من 250,000 يورو في العقارات اليونانية واحصل على إقامة دائمة في الاتحاد الأوروبي لعائلتك بأكملها — دعم متكامل وشامل.

عرض العقارات
100+
تأشيرات حصل عليها عملاؤنا
€120M+
في صفقات العقارات اليونانية
24
سنوات في السوق اليوناني
0K
الحد الأدنى للاستثمار
0 يوم
مدة معالجة التأشيرة
0 سنوات
إقامة قابلة للتجديد
كل الاتحاد الأوروبي
منطقة شنغن

إقامة الاتحاد الأوروبي عبر
الاستثمار العقاري.

يمنح برنامج التأشيرة الذهبية اليوناني الإقامة الدائمة للمستثمرين من خارج الاتحاد الأوروبي الذين يشترون عقاراً بدءاً من 250,000 يورو في مناطق C، أو 400,000 يورو في خالكيديكي والبيلوبونيز، أو 800,000 يورو في أثينا وميكونوس وسانتوريني وثيسالونيكي. تشمل التأشيرة العائلة بأكملها دون اشتراط إقامة فعلية، مع وصول كامل إلى منطقة شنغن.

  • بدون اشتراط إقامة فعلية
  • الزوج/ة والأبناء حتى 21 عاماً مشمولون
  • وصول كامل إلى دول شنغن
  • مسار للحصول على الجنسية اليونانية بعد 7 سنوات
تعرّف على كامل العملية
حدود الاستثمار 2025
المنطقة A
€800,000

أثينا · ثيسالونيكي · ميكونوس · سانتوريني

المنطقة B
€400,000

خالكيديكي · البيلوبونيز

المنطقة C
€250,000

جميع مناطق اليونان الأخرى (بما في ذلك تحويل العقارات التجارية إلى سكنية)

* الحدود وفقاً للقانون 4251/2014 بتعديلات 2023.

من الاستثمار إلى
إقامة الاتحاد الأوروبي في 5 خطوات.

01

اختيار العقار

نحدّد أهداف الاستثمار والمنطقة والعائد، ثم نقترح عليك العقار المناسب من محفظتنا.
2–4 أسابيع
02

التدقيق القانوني

يتحقق محامونا من سند الملكية والتراخيص وتوافق الحد الأدنى للتأشيرة الذهبية.
1–2 أسبوع
03

العقد وتحويل الأموال

توقيع العقد لدى كاتب العدل (شخصياً أو بتوكيل). يتم تحويل الأموال عبر حساب ضمان يوناني.
أسبوع واحد
04

تقديم طلب التأشيرة

نقدّم طلب الإقامة للعائلة بأكملها إلى دائرة الهجرة.
4–8 أسابيع
05

إصدار بطاقات الإقامة

بطاقات إقامة بيومترية — صالحة لـ 5 سنوات وقابلة للتجديد طالما تملك العقار.
بعد الموافقة

متوسط المدة · 60–90 يوماً

عقارات مختارة
مؤهلة للتأشيرة.

جميع العقارات مؤهلة لحدود 250,000 يورو أو 800,000 يورو. الأسعار لا تشمل الضرائب.

Panorama Residences
بناء جديدالمنطقة B — €250K
العائد 5.2%
بانوراما، ثيسالونيكي·2024

Panorama Residences

شقة حديثة بثلاث غرف نوم في ضاحية بانوراما الراقية، محاطة بغابات الصنوبر مع إطلالات بانورامية على خليج ثيرمايكوس. تُسلَّم بمطبخ مجهّز بالكامل، تمديدات منزل ذكي وموقف سيارات تحت الأرض.

  • إطلالة بانورامية على الخليج
  • موقف سيارات تحت الأرض
  • تمديدات منزل ذكي
  • مدارس دولية قريبة
120 m² 3 غرف نوم 2 حمامات
السعر من
€285,000
فيلا كاساندرا الشاطئية
إطلالة بحريةالمنطقة B — €250K
العائد 6.4%
كاساندرا، خالكيديكي·2023

فيلا كاساندرا الشاطئية

فيلا مستقلة بأربع غرف نوم على بُعد 80 متراً من شاطئ حاصل على العلم الأزرق في شبه جزيرة كاساندرا. مسبح لا متناهٍ، بستان زيتون ودخل إيجار قصير الأمد مثبت خلال موسم مايو–أكتوبر.

  • 80 م إلى الشاطئ الخاص
  • مسبح لا متناهٍ
  • أرض 800 م² مع أشجار زيتون
  • دخل Airbnb موثّق
240 m² 4 غرف نوم 3 حمامات
السعر من
€620,000
Kolonaki Heritage Suite
بريميومالمنطقة A — €800K
العائد 4.8%
كولوناكي، أثينا·2022

Kolonaki Heritage Suite

شقة كلاسيكية جديدة مرمَّمة بالكامل في أرقى أحياء وسط أثينا. تم الحفاظ على الزخارف الأصلية مع مطبخ حديث وحمامات من رخام كرارا. على بُعد خطوات من ليكافيتوس ومتحف بيناكي.

  • مبنى كلاسيكي جديد من 1928
  • ترميم بمستوى المتاحف
  • 200 م إلى ساحة كولوناكي
  • خدمة كونسيرج
165 m² 3 غرف نوم 2 حمامات
السعر من
€845,000
فيلا سانتوريني على الجرف
موقع أيقونيالمنطقة A — €800K
العائد 7.1%
أويا، سانتوريني·2021

فيلا سانتوريني على الجرف

فيلا بالطراز الكيكلادي محفورة في جرف كالديرا أويا، مع مسبح مُسخَّن وإطلالة على غروب الشمس الأسطوري. تعمل كإيجار بوتيك فاخر مع عقد إدارة فعّال قابل للنقل إلى المشتري.

  • إطلالة مباشرة على الكالديرا
  • مسبح لا متناهٍ مُسخَّن
  • عقد إيجار فعّال
  • مسجلة في الغرفة اليونانية
180 m² 3 غرف نوم 3 حمامات
السعر من
€1,250,000

لماذا يختار المستثمرون
goldenvisa.estate.

مطوّر داخلي

تقوم Aktis Group ببناء وبيع العقارات مباشرة — دون هوامش لطرف ثالث.

محامون معتمدون

فريق قانوني داخلي متخصص في قانون الهجرة والعقارات اليوناني.

خدمة شاملة

اختيار العقار، الشؤون القانونية، التوثيق، الضرائب والتأشيرة — كلها تحت سقف واحد.

8 لغات

نتحدث لغتك: EN, ZH, RU, TR, AR, FA, HE, SR.

15 سنة خبرة

أكثر من 100 تأشيرة معتمدة وأكثر من 120 مليون يورو من الصفقات الناجحة.

خدمات ما بعد البيع

إدارة العقار، التأجير والتقارير الدورية حول استثمارك.

مستثمرون اختاروا
اليونان.

كانت العملية شفافة تماماً. من اختيار شقتنا في ثيسالونيكي إلى استلام بطاقات الإقامة لم يستغرق سوى 74 يوماً. خدمة استثنائية.

وي ل.
🇨🇳 شنغهاي، الصين
Panorama Residences، ثيسالونيكي

تحليلات و
أخبار السوق.

أسبوعياً من خبرائنا.

التأشيرة الذهبية لليونان 2025: حدود جديدة وما تعنيه للمستثمرين
أخبار البرنامج12 أبريل 2025

التأشيرة الذهبية لليونان 2025: حدود جديدة وما تعنيه للمستثمرين

بعد تعديلات 2023، تنطبق المنطقتان A وB. تحليل كامل: أين لا يزال 250 ألف يورو يعمل وما الذي تغيّر في 2025.

6 دقيقة قراءة
عقارات ثيسالونيكي: لماذا تعدّ شمال اليونان الخيار الذكي بـ 250 ألف يورو
تحليل السوق28 مارس 2025

عقارات ثيسالونيكي: لماذا تعدّ شمال اليونان الخيار الذكي بـ 250 ألف يورو

بينما تتطلب أثينا 800 ألف يورو، يجعل وضع المنطقة B في ثيسالونيكي منها أرخص بوابات التأشيرة الذهبية مع عائد إيجاري قوي.

8 دقيقة قراءة
تحويل العقارات التجارية إلى سكنية: اختصار التأشيرة الذهبية بـ 250 ألف يورو
دليل قانوني15 مارس 2025

تحويل العقارات التجارية إلى سكنية: اختصار التأشيرة الذهبية بـ 250 ألف يورو

تحويل العقار التجاري إلى سكني يجعله مؤهّلاً ضمن حد 250 ألف يورو حتى في المنطقة A. شرح خطوة بخطوة.

7 دقيقة قراءة
07 — الخطوة التالية

هل أنت مستعد لبدء
رحلتك إلى التأشيرة الذهبية؟

احصل على استشارة مجانية لمدة 30 دقيقة مع مستشارنا الاستثماري. دون أي التزام — فقط إجابات واضحة بلغتك.

الاتحاد الأوروبي
وزارة الهجرة اليونانية
منطقة شنغن
TrustPilot 4.9
ترخيص عقاري يوناني
متوافق مع GDPR
راسلنا