Aktis
goldenvisaGreece
Luxury Greek villa overlooking the Aegean Sea at sunset

Золотая виза Греции · 2025

Ближе к Греции,
ближе к Европе.

Инвестируйте от €250 000 в греческую недвижимость и получите постоянный ВНЖ ЕС для всей семьи — полное сопровождение «под ключ».

Смотреть объекты
100+
Виз, полученных нашими клиентами
€120M+
Сделок с недвижимостью в Греции
24
Года на рынке Греции
€0K
Минимальные инвестиции
0 дн.
Срок оформления визы
0 лет
ВНЖ с продлением
вся ЕС
Шенгенская зона
01 — Программа

ВНЖ ЕС через
инвестиции в недвижимость.

Программа «Золотая виза» Греции даёт постоянный ВНЖ инвесторам из стран вне ЕС при покупке недвижимости от €250 000 в регионах зоны C, €400 000 в Халкидиках и на Пелопоннесе, или €800 000 в Афинах, Миконосе, Санторини и Салониках. Вся семья включена, без обязательного проживания и с полным доступом в Шенген.

  • Нет требования по минимальному пребыванию
  • Супруг(а) и дети до 21 года включены
  • Полный доступ в страны Шенгена
  • Путь к гражданству Греции через 7 лет
Узнать весь процесс
Пороги инвестиций 2025
Зона A
€800,000

Афины · Салоники · Миконос · Санторини

Зона B
€400,000

Халкидики · Пелопоннес

Зона C
€250,000

Все остальные регионы Греции (вкл. перевод коммерции в жилое)

* Пороги согласно Закону 4251/2014 в редакции 2023 года.

02 — Процесс

От инвестиции до
ВНЖ ЕС за 5 шагов.

01

Выбор объекта

Определяем цели инвестиций, регион, доходность и подбираем подходящую недвижимость из нашего портфеля.
2–4 недели
02

Юридическая проверка

Наши юристы проверяют титул, разрешения и соответствие порогам «Золотой визы».
1–2 недели
03

Договор и перевод средств

Подписание нотариального договора (лично или по доверенности). Перевод средств через греческое эскроу.
1 неделя
04

Подача на визу

Подаём заявление на ВНЖ для всей семьи в миграционную службу.
4–8 недель
05

Получение карты ВНЖ

Биометрические карты ВНЖ — действуют 5 лет с продлением, пока сохраняется владение объектом.
После одобрения

Средний срок · 60–90 дней

03 — Портфель

Подобранная недвижимость
под получение визы.

Все объекты соответствуют порогам €250 000 или €800 000. Цены указаны без учёта налогов.

Резиденция «Панорама»
НовостройкаЗона B — €250K
доходность 5.2%
Панорама, Салоники·2024

Резиденция «Панорама»

Современная трёхкомнатная квартира в престижном пригороде Панорама в окружении сосновых лесов с панорамным видом на Термический залив. Сдаётся с полностью оборудованной кухней, проводкой умного дома и подземным паркингом.

  • Панорамный вид на залив
  • Подземный паркинг
  • Проводка умного дома
  • Рядом международные школы
120 m² 3 спален 2 с/у
Цена от
€285,000
Прибрежная вилла Кассандра
Вид на мореЗона B — €250K
доходность 6.4%
Кассандра, Халкидики·2023

Прибрежная вилла Кассандра

Отдельная вилла с 4 спальнями в 80 м от пляжа «Голубой флаг» на полуострове Кассандра. Бассейн-инфинити, оливковая роща и стабильный доход от краткосрочной аренды в сезон май–октябрь.

  • 80 м до частного пляжа
  • Бассейн-инфинити
  • Участок 800 м² с оливами
  • Подтверждённый доход с Airbnb
240 m² 4 спален 3 с/у
Цена от
€620,000
Колонаки Heritage Suite
ПремиумЗона A — €800K
доходность 4.8%
Колонаки, Афины·2022

Колонаки Heritage Suite

Полностью отреставрированная неоклассическая квартира в самом престижном районе центральных Афин. Сохранена оригинальная лепнина в сочетании с современной кухней и санузлами из мрамора Каррара. Рядом Ликавит и музей Бенаки.

  • Неоклассическое здание 1928 г.
  • Музейная реставрация
  • 200 м до площади Колонаки
  • Консьерж-сервис
165 m² 3 спален 2 с/у
Цена от
€845,000
Вилла на скале Санторини
Знаковая локацияЗона A — €800K
доходность 7.1%
Ия, Санторини·2021

Вилла на скале Санторини

Вилла в кикладском стиле, встроенная в скалу кальдеры Ии, с подогреваемым бассейном и видом на легендарный закат. Работает как люкс-бутик аренда с действующим контрактом управления, передаваемым покупателю.

  • Прямой вид на кальдеру
  • Подогреваемый инфинити-бассейн
  • Действующий контракт аренды
  • В реестре Греческой палаты
180 m² 3 спален 3 с/у
Цена от
€1,250,000
Все объекты
04 — Преимущества

Почему инвесторы выбирают
goldenvisa.estate.

Собственный девелопер

Aktis Group строит и продаёт объекты напрямую — без переплат третьим сторонам.

Лицензированные юристы

Внутренняя юридическая команда по миграционному и имущественному праву Греции.

Полный «под ключ»

Подбор объекта, юристы, нотариус, налоги и виза — всё в одном месте.

8 языков

Говорим на вашем языке: EN, ZH, RU, TR, AR, FA, HE, SR.

15 лет опыта

100+ одобренных виз и более €120M успешных сделок.

Постпродажный сервис

Управление объектом, аренда и отчётность по вашим инвестициям.

05 — Отзывы

Инвесторы,
выбравшие Грецию.

“Процесс был полностью прозрачным. От выбора квартиры в Салониках до получения карт ВНЖ прошло всего 74 дня. Исключительный сервис.”

Вэй Л.
🇨🇳 Шанхай, Китай
Резиденция «Панорама», Салоники
06 — Знания

Аналитика и
новости рынка.

Еженедельно от наших экспертов.

Золотая виза Греции 2025: новые пороги и что это значит для инвесторов
Новости программы12 апреля 2025

Золотая виза Греции 2025: новые пороги и что это значит для инвесторов

После поправок 2023 года действуют зоны A и B. Полный разбор: где €250K ещё работает и что изменилось в 2025.

6 мин чтения
Недвижимость Салоник: почему Северная Греция — умный выбор за €250K
Анализ рынка28 марта 2025

Недвижимость Салоник: почему Северная Греция — умный выбор за €250K

Пока Афины требуют €800K, статус зоны B в Салониках делает их одной из самых доступных точек входа в Золотую визу с высокой доходностью аренды.

8 мин чтения
Перевод коммерции в жилое: ярлык к Золотой визе за €250K
Юридический гайд15 марта 2025

Перевод коммерции в жилое: ярлык к Золотой визе за €250K

Перевод коммерческого объекта в жилой статус подходит под порог €250K даже в зоне A. Разбираем процесс по шагам.

7 мин чтения
Перейти в блог
07 — Следующий шаг

Готовы начать путь
к Золотой визе?

Получите бесплатную 30-минутную консультацию с нашим инвестиционным советником. Без обязательств — только понятные ответы на вашем языке.

Скачать бесплатный гайд

08 — Доверие

ЕС · Европейский Союз
Минмиграции Греции
Шенгенская зона
TrustPilot 4.9
Лицензия недвижимости GR
Соответствие GDPR
Написать нам