Luxury Greek villa overlooking the Aegean Sea at sunset

Zlatna viza Grčke · 2025

Bliže Grčkoj,
bliže Evropi.

Investirajte od €250.000 u grčke nekretnine i obezbedite trajni boravak u EU za celu porodicu — potpuna usluga „ključ u ruke“.

Pogledaj nekretnine
100+
Viza dobijenih za naše klijente
€120M+
U transakcijama grčkih nekretnina
24
Godina na grčkom tržištu
0K
Minimalna investicija
0 dana
Vreme obrade vize
0 god.
Boravak sa obnavljanjem
cela EU
Šengenska zona

Boravak u EU kroz
investiciju u nekretnine.

Program Zlatne vize Grčke dodeljuje trajni boravak investitorima izvan EU koji kupe nekretninu od €250.000 u zonama C, €400.000 na Halkidikiju i Peloponezu, ili €800.000 u Atini, Mikonosu, Santoriniju i Solunu. Cela porodica je uključena, bez obaveznog boravka i sa punim pristupom Šengenu.

  • Bez obaveze minimalnog boravka
  • Supružnik i deca do 21. godine uključeni
  • Pun pristup Šengenu
  • Put do grčkog državljanstva nakon 7 godina
Saznajte ceo postupak
Investicioni pragovi 2025
Zona A
€800,000

Atina · Solun · Mikonos · Santorini

Zona B
€400,000

Halkidiki · Peloponez

Zona C
€250,000

Svi ostali regioni Grčke (uklj. prenamenu poslovnog u stambeni prostor)

* Pragovi prema Zakonu 4251/2014, izmenjenom 2023.

Od investicije do
boravka u EU u 5 koraka.

01

Izbor nekretnine

Definišemo investicione ciljeve, region i prinos, zatim biramo odgovarajuću nekretninu iz našeg portfolija.
2–4 nedelje
02

Pravna provera

Naši advokati proveravaju vlasništvo, dozvole i usklađenost sa pragom Zlatne vize.
1–2 nedelje
03

Ugovor i prenos sredstava

Potpisivanje notarskog ugovora (lično ili putem punomoćja). Sredstva se prenose preko grčkog eskrou računa.
1 nedelja
04

Aplikacija za vizu

Podnosimo zahtev za boravak za celu porodicu nadležnom organu za migracije.
4–8 nedelja
05

Izdavanje boravišne kartice

Biometrijske boravišne kartice — važe 5 godina i obnovljive su dok god posedujete nekretninu.
Nakon odobrenja

Prosečno trajanje · 60–90 dana

Odabrane nekretnine
za uslove vize.

Sve nekretnine ispunjavaju pragove od €250.000 ili €800.000. Cene ne uključuju poreze.

Panorama Residences
NovogradnjaZona B — €250K
prinos 5.2%
Panorama, Solun·2024

Panorama Residences

Moderan trosobni stan u prestižnom predgrađu Panorama, okružen borovim šumama, sa panoramskim pogledom na Termaički zaliv. Isporučuje se sa potpuno opremljenom kuhinjom, instalacijama pametne kuće i podzemnim parkingom.

  • Panoramski pogled na zaliv
  • Podzemni parking
  • Instalacije pametne kuće
  • Međunarodne škole u blizini
120 m² 3 spavaće 2 kupatila
Cena od
€285,000
Kassandra Beach Villa
Pogled na moreZona B — €250K
prinos 6.4%
Kassandra, Halkidiki·2023

Kassandra Beach Villa

Samostalna vila sa 4 spavaće sobe, 80 m od plaže sa Plavom zastavom na poluostrvu Kasandra. Infinity bazen, maslinjak i potvrđeni prihodi od kratkoročnog izdavanja tokom sezone maj–oktobar.

  • 80 m do privatne plaže
  • Infinity bazen
  • Plac od 800 m² sa maslinama
  • Potvrđen prihod sa Airbnb
240 m² 4 spavaće 3 kupatila
Cena od
€620,000
Kolonaki Heritage Suite
PremiumZona A — €800K
prinos 4.8%
Kolonaki, Atina·2022

Kolonaki Heritage Suite

Potpuno restaurisan neoklasični stan u najprestižnijoj četvrti centra Atine. Originalne štukature sačuvane uz modernu kuhinju i kupatila od kararskog mermera. Na nekoliko koraka od Likavita i Muzeja Benaki.

  • Neoklasična zgrada iz 1928.
  • Restauracija muzejskog kvaliteta
  • 200 m do trga Kolonaki
  • Konsijerž usluga
165 m² 3 spavaće 2 kupatila
Cena od
€845,000
Santorini Cliff Villa
Ikonska lokacijaZona A — €800K
prinos 7.1%
Oia, Santorini·2021

Santorini Cliff Villa

Vila u kikladskom stilu uklesana u liticu kaldere Oje, sa grejanim bazenom i pogledom na legendarni zalazak sunca. Posluje kao luksuzni butik smeštaj sa aktivnim ugovorom o upravljanju koji je prenosiv na kupca.

  • Direktan pogled na kalderu
  • Grejani infinity bazen
  • Aktivan ugovor o izdavanju
  • Upisana u Grčku komoru
180 m² 3 spavaće 3 kupatila
Cena od
€1,250,000

Zašto investitori biraju
goldenvisa.estate.

Sopstveni developer

Aktis Group gradi i prodaje nekretnine direktno — bez marži posrednika.

Licencirani advokati

Interni pravni tim specijalizovan za grčko migraciono i imovinsko pravo.

Potpuno „ključ u ruke“

Izbor nekretnine, pravna podrška, notar, porezi i viza — sve na jednom mestu.

8 jezika

Govorimo vaš jezik: EN, ZH, RU, TR, AR, FA, HE, SR.

15 godina iskustva

Preko 100 odobrenih viza i više od €120M uspešnih transakcija.

Postprodajna usluga

Upravljanje nekretninama, izdavanje i izveštavanje o vašoj investiciji.

Investitori koji su
izabrali Grčku.

Postupak je bio potpuno transparentan. Od izbora našeg stana u Solunu do dobijanja boravišnih kartica prošlo je samo 74 dana. Izuzetna usluga.

Wei L.
🇨🇳 Šangaj, Kina
Panorama Residences, Solun

Analize i
vesti sa tržišta.

Nedeljno od naših stručnjaka.

Zlatna viza Grčke 2025: novi pragovi i šta znače za investitore
Vesti programa12. april 2025.

Zlatna viza Grčke 2025: novi pragovi i šta znače za investitore

Nakon izmena iz 2023. primenjuju se zone A i B. Detaljna analiza: gde €250K još uvek važi i šta se promenilo u 2025.

6 min čitanja
Nekretnine u Solunu: zašto je Severna Grčka pametan izbor za €250K
Analiza tržišta28. mart 2025.

Nekretnine u Solunu: zašto je Severna Grčka pametan izbor za €250K

Dok Atina traži €800K, status zone B u Solunu čini ga jednom od najpovoljnijih ulaznih tačaka za Zlatnu vizu sa snažnim prinosom od izdavanja.

8 min čitanja
Prenamena poslovnog u stambeni prostor: prečica do Zlatne vize za €250K
Pravni vodič15. mart 2025.

Prenamena poslovnog u stambeni prostor: prečica do Zlatne vize za €250K

Prenamena poslovne nekretnine u stambenu ispunjava prag od €250K čak i u zoni A. Objašnjavamo postupak korak po korak.

7 min čitanja
07 — Sledeći korak

Spremni da započnete
put do Zlatne vize?

Zakažite besplatne konsultacije od 30 minuta sa našim investicionim savetnikom. Bez obaveza — samo jasni odgovori na vašem jeziku.

Preuzmi besplatan vodič
EU · Evropska unija
Grčko ministarstvo za migracije
Šengenska zona
TrustPilot 4.9
Grčka licenca za nekretnine
Usklađeno sa GDPR
Pišite nam